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购房要看清五证慎签合同
发布时间:2018-10-24

随着我市住房条件的日益改善,市民购房活动更加频繁。同时,在购房、交房中发生的矛盾也不断增多。一些购房者缺乏相关常识,易陷入各种陷阱。为保护购房者合法权益,市消费者协会提醒广大购房者,在购买商品房时要加强维权意识,特别注意以下四个方面:

一要详细了解开发企业及所售楼盘情况。购房时,看开发企业的营业执照及资质证书,了解开发企业业绩、信誉是否良好;查询所购楼盘区位是否正常。购房要选择信誉好、实力强、售后服务周到的房企开发的楼盘。

二要注意商品房售楼现场公示情况。购房要看五证(国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证)和一房一价表是否公示齐全。未取得《商品房销售许可证》之前,开发企业不得向购房人收取任何预订款性质的费用。对预售许可证中房屋用途性质、土地使用年限及预售许可备注说明栏目要详细了解。标明商业或酒店式公寓、土地四十年等字样的,此类房屋的水、电收费标准与民用不同的。根据江苏省公安厅颁发的《江苏省常住户口登记管理规定》该类房屋不予登记常住户口。还要了解备注中的土地和在建工程抵押情况、预售资金监管银行帐号、是否对销售对象有特定限制。要问清交房方式,我市已明确商品房的交付条件是该项目取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。同时问清小区内电梯维护、停车服务等各种物业运营的管理内容、等级标准、收费价格。

三要审慎签订商品房买卖合同。使用合同示范文本,应仔细阅读并确保理解合同中有关房屋交付条件、时间、产权办理、物业管理等条款,并就如发生相关争议、补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通,明确赔偿标准和处理办法;我市商品房的交付条件是该项目取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》;购房者须通过商品房网上备案系统与房地产开发企业签订商品房买卖合同,并立即办理商品房买卖合同网上备案,维护自身合法权益。

四是不轻信企业口头宣传及承诺。对房地产开发商的广告宣传、销售人员口头承诺,购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的,最好要求开发商以书面合同形式予以确定,不写进合同条款中的事项发生纠纷后,不能受到法律保护。